當(dāng)前位置：
6月1日起，通過(guò)人才入戶東莞的，或者是在莞工作的本科生，都可以申請(qǐng)公租房了！記者近日從東莞市住建局獲悉，經(jīng)過(guò)修訂的《東莞市公共租賃住房管理辦法》（東府〔2019〕37號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）已正式印發(fā)，于2019年6月1日起實(shí)行，有效期至2024年5月31日?！掇k法》增設(shè)了新入戶人員保障類別、擴(kuò)大新就業(yè)職工類別的保障范圍，同時(shí)縮減審批時(shí)間、明確優(yōu)先分配對(duì)象，并增加了關(guān)于房源騰退的有關(guān)規(guī)定。
面積：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e控制在60平方米以下
本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合條件的本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工、在本市穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新入戶人員出租的保障性住房。
新建公共租賃住房以滿足基本居住需求為原則，應(yīng)符合安全、衛(wèi)生、消防標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求，確保工程質(zhì)量安全。成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。
《辦法》要求，公共租賃住房的建設(shè)用地納入本市土地利用年度計(jì)劃和住房保障規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，予以重點(diǎn)保障，確保供應(yīng)。值得一提的是，《辦法》規(guī)定，每年土地出讓凈收益中要按照不低于10%的比例安排資金，用于建設(shè)政府投資的公共租賃住房。
租金：不超過(guò)周邊商品房平均租金的80%
《辦法》規(guī)定，公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市發(fā)改局、市財(cái)政局按照以下規(guī)則制定，并向社會(huì)公布。其中，符合廉租住房條件的本市低收入住房困難家庭，租金按廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收?。环辖?jīng)濟(jì)適用住房條件的本市低收入住房困難家庭，租金按本市公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取；
不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的本市中等偏下收入住房困難家庭，租金按照不超過(guò)公共租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平均租金的60%確定；新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員、新入戶人員，租金按照不超過(guò)公共租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平均租金的80%確定。
公共租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平均租金由公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位組織評(píng)估并定期公布。
此外，公共租賃住房分配采取公開搖號(hào)等方式確定。本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工及外來(lái)務(wù)工人員的合同期為3年，到期后可通過(guò)年審續(xù)租；新入戶人員的合同期為3年，到期后不再續(xù)租。
解析
變化一：6月1日起人才入戶人員可申請(qǐng)公租房
本辦法的變化之一，就是按照《東莞市住房體系建設(shè)實(shí)施意見》（東府〔2018〕99號(hào)）的工作部署，將具有全日制本科及以上學(xué)歷，自2019年6月1日起通過(guò)人才入戶方式入戶東莞，且入戶未滿3年的新入戶人員納入公租房保障范圍，并參照新就業(yè)職工類別設(shè)置申請(qǐng)條件，加強(qiáng)對(duì)新入戶人員的保障，減少人才對(duì)入戶東莞的顧慮。
變化二：本科生在莞工作即可申請(qǐng)公租房
《辦法》對(duì)新就業(yè)職工類別的申請(qǐng)條件進(jìn)行修訂，結(jié)合東莞市實(shí)際情況，取消新就業(yè)職工類別關(guān)于工作時(shí)間、繳納社保時(shí)間均需滿1年的限制，取消本市戶籍的新就業(yè)職工關(guān)于工作所在地的限制。
同時(shí)，將非本市戶籍、全日制本科及以上學(xué)歷的畢業(yè)生納入新就業(yè)職工類別的保障范圍。另外，為進(jìn)一步理順申請(qǐng)審核工作，明確申請(qǐng)人需繳納的社保險(xiǎn)種為社會(huì)養(yǎng)老險(xiǎn)，并增加繳存住房公積金的要求。
變化三：縮減審批時(shí)間 明確優(yōu)先分配對(duì)象
此外，為貫徹落實(shí)深化行政審批制度改革工作，將市、園區(qū)（鎮(zhèn)街）兩級(jí)住建部門的總審核時(shí)間由35個(gè)工作日縮減至25個(gè)工作日，兩級(jí)的公示總時(shí)間由30日縮減至20日。
《辦法》還進(jìn)一步明確本市戶籍符合住房保障條件的低保家庭和優(yōu)撫對(duì)象、單親特困母親家庭、孤老及中重度殘疾人（一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)）等特殊困難家庭，以及政策規(guī)定其他急需救助的家庭，納入優(yōu)先安排選房范圍，加強(qiáng)對(duì)弱勢(shì)群體的保障力度。
變化四：增加關(guān)于房源騰退的有關(guān)規(guī)定
為理順和整合違規(guī)使用房源的規(guī)定，《辦法》明確了違規(guī)使用房源的具體行為，使相關(guān)條款符合實(shí)際，更具操作性。同時(shí)，增加關(guān)于房源騰退的有關(guān)規(guī)定，明確承租人騰退住房的時(shí)限要求，進(jìn)一步細(xì)化承租人不服從騰退決定應(yīng)承擔(dān)的處罰標(biāo)準(zhǔn)。
公共租賃住房被騰退的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同或者終止合同通知之日起 30 日內(nèi)搬遷，并辦理相關(guān)手續(xù)。有正當(dāng)理由無(wú)法按期搬遷的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可給予最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照公共租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平均租金繳納。搬遷期滿，承租人必須騰退住房。
搬遷期滿，承租人拒不騰退住房的，房屋的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退住房，并根據(jù)合同約定按照公共租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平均租金的2倍繳納租金。
申請(qǐng)程序
新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員、新入戶人員申請(qǐng)公共租賃住房的，按照以下程序進(jìn)行：
（一）申請(qǐng)人在東莞建設(shè)網(wǎng)下載并如實(shí)填寫《東莞市公共租賃住房保障申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)表》），到工作所在園區(qū)、鎮(zhèn)（街）的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交申請(qǐng)表和所需材料。
（二）園區(qū)、鎮(zhèn)（街）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料齊全的，予以受理，并出具受理回執(zhí)；對(duì)申請(qǐng)材料不齊全的，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)齊的全部材料。
（三）園區(qū)、鎮(zhèn)（街）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)材料顯示的申請(qǐng)人情況是否符合規(guī)定條件提出審核意見。將經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人情況通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電視、張貼等方式進(jìn)行公示，公示時(shí)間為10日。
